Como os Espaços São Usados
Três perfis de atividade que os locatários da Rua São Paulo, 745, exercem no Centro de Belo Horizonte.
Comércio e Varejo
A unidade térreo com frente larga para a rua é adequada a atividades que dependem de visibilidade e fluxo diário de pessoas.
Ponto de Venda a Varejo
A vitrine contínua e o pé-direito de 3,8 m permitem expor mercadoria com visibilidade para pedestres. O acesso ao pátio traseiro facilita o recebimento de fornecedores sem interferir no atendimento ao público.
Características Relevantes:
- Vitrine com 8 m de frente
- Pátio de recebimento
- Calçada de acesso direto
Alimentação e Serviço Rápido
A presença de pontos de gás e água já documentados na unidade térreo reduz o tempo de adequação para estabelecimentos de preparo de alimentos. A rua movimentada do Centro sustenta fluxo consistente no horário do almoço.
Características Relevantes:
- Gás com entrada documentada
- Esgoto de cozinha existente
- Fluxo elevado ao meio-dia
Oficina e Serviços Técnicos
A energia trifásica e o espaço de 340 m² comportam equipamentos de maior consumo. O pátio traseiro serve para manobra de volumes e para o descarte de materiais sem circulação pela área de atendimento.
Características Relevantes:
- Energia trifásica instalada
- Pé-direito de 3,8 m
- Acesso traseiro independente
Salão e Serviços ao Público
O layout regular do espaço térreo permite dividir o interior em zonas de espera e atendimento sem obras estruturais. A localização na Rua São Paulo concentra demanda de trabalhadores do bairro ao longo de toda a semana.
Características Relevantes:
- Layout regular 20×17 m
- Água e esgoto disponíveis
- Visibilidade de rua
Escritórios e Serviços
Tanto o térreo quanto o subsolo respondem a necessidades de operação administrativa e de atendimento profissional no Centro.
Escritório de Atendimento
O térreo com frente para a Rua São Paulo comporta operações que recebem clientes e parceiros diariamente. A infraestrutura elétrica instalada reduz adequações para um ambiente de escritório com alta densidade de equipamentos.
Características Relevantes:
- Frente identificável na rua
- SPDA e aterramento
- Acesso para cadeirantes
Operação Compartilhada
O espaço de 340 m² permite que um locatário subdivida internamente as áreas de uso sem necessidade de obras estruturais, acomodando equipes distintas ou serviços com diferentes perfis de atendimento dentro de um único contrato.
Características Relevantes:
- 340 m² sem colunas centrais
- Contratos a partir de 12 meses
- Quadro de distribuição elétrica
Assessoria e Consultoria
A combinação de sala de recepção e área interna no térreo corresponde ao layout habitual de escritórios de assessoria contábil, jurídica e de recursos humanos que precisam de endereço visível e de salas para atendimento reservado.
Características Relevantes:
- Endereço comercial central
- Portaria com controle de acesso
- Carga elétrica dedicada
Arquivo e Guarda de Documentos
O subsolo com paredes secas e controle de acesso monitorado atende operações de guarda de documentos e de materiais de apoio administrativo. O elevador de carga elimina a necessidade de transporte manual em escada para volumes pesados.
Características Relevantes:
- Paredes secas no subsolo
- Elevador de carga incluso
- CFTV 24 horas
Depósito e Logística
O subsolo de 150 m² com elevador de carga e portão monitorado atende operações de armazenagem que precisam de segurança e de uma localização central em Belo Horizonte.
Armazenagem de Mercadoria
O subsolo seco e monitorado é adequado para o estoque rotativo de comércio, para equipamentos de uso eventual e para materiais de apoio de operações no Centro. O acesso por elevador de carga mantém a movimentação independente do fluxo de pessoas no edifício.
Características Relevantes:
- 150 m² regulares
- Elevador de carga dedicado
- Portão monitorado 24h
Ponto de Distribuição Urbana
A localização central reduz o raio de deslocamento para entregas em vários bairros da capital. A combinação do subsolo com o pátio traseiro da unidade térreo cria uma rota de entrada e saída de volumes sem interferência com a rua principal.
Características Relevantes:
- Pátio traseiro para veículos
- Acesso pela Rua São Paulo
- Centro de BH, próximo ao metrô
Guarda de Equipamentos
Equipes que operam em campo no Centro de Belo Horizonte podem usar o subsolo como ponto de guarda de ferramentas, aparelhos e materiais de consumo. O contrato em prazo rolante de 12 meses acompanha ciclos de obra ou contrato de serviço.
Características Relevantes:
- Prazo de 12 meses renovável
- Chave de acesso individual
- Piso resistente a carga
Operação Integrada Térreo e Subsolo
Um mesmo locatário pode contratar simultaneamente a unidade térreo e o subsolo, obtendo área de atendimento ao público no nível da rua e área de apoio logístico no piso inferior, com o elevador de carga servindo a ambos os andares.
Características Relevantes:
- 490 m² em dois pavimentos
- Elevador de carga comum
- Contrato único pelo administrador
Ambientes do Edifício
Registros dos espaços e da infraestrutura disponível na Rua São Paulo, 745.
Fachada principal
Interior do térreo
Pátio de serviço
Elevador de carga
Área do subsolo
Infraestrutura elétrica
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